Новые требования законодательства к расчетам за электроэнергию в многоквартирных домах
В настоящее время расчёты по оплате коммунальных услуг, а именно за электроэнергию, регулируются следующими нормативными правовыми актами:
- Жилищный кодекс РФ
- Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартином доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
- Постановление Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г. "Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики"
Порядок заключения договоров и внесения оплаты за электроэнергию в зависимости
от выбранного способа управления многоквартирным домом
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из нижеперечисленных способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
- управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом либо жилищным строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСЖ, ЖК или ЖСК)
- управление управляющей организацией
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установка общедомовых счетчиков – обязательное требование законодательства
Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, расчет за электрическую энергию, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и Правилам функционирования розничных рынков электроэнергии, должен производиться за всю поданную в многоквартирный дом электроэнергию на основании показаний общедомового прибора учёта, который устанавливается на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений.
Кроме того, 27 ноября 2009 года вступил в силу Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В указанном Федеральном законе статьей 13 п.5 установлено:
"До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии."
Расчеты по новым правилам
Для граждан-потребителей ОАО "Кубаньэнергосбыт", проживающим в многоквартирных домах и избравших способ непосредственного управления домом, расчеты за электроэнергию проводятся исходя из показаний установленных общедомовых приборов учета. В выставляемых счетах на оплату за электроэнергию, помимо расхода по индивидуальному (квартирному) прибору учета, будет учитываться и доля общедомового расхода.
Объем электроэнергии, потребленный на общедомовые нужды – работа лифтов, насосов, освещение подъездов, лестничных клеток, подвалов и др. - рассчитывается, как разность между объемом электрической энергии, зафиксированной общедомовым прибором учета, и объемом электроэнергии, использованным на собственные нужды жильцами каждой квартиры, учтенным по индивидуальным приборам учета. Эта разница распределяется пропорционально объему электропотребления каждой квартиры и включается в счет за электроэнергию каждого собственника жилого помещения (формула № 9 подпункта 1 пункта 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).
Если общедомовой прибор учета отсутствует
При отсутствии приборов учета, расход определяется по нормативам потребления электрической энергии, утверждаемым органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с "Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденными постановлением правительства РФ № 306 от 23.05.2006.
Главой администрации (губернатора) Краснодарского края 20 января 2010 года принято постановление "Об установлении нормативов потребления электрической энергии для населения Краснодарского края в многоквартирных и жилых домах" № 10, которое вступает в силу с 1 апреля 2010 года. В указанном нормативном правовом акте отдельным абзацем прописано:
"Расход электрической энергии на работу приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь − 7 кВт.ч. в месяц на 1 человека."
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ОАО "Кубаньэнергосбыт" в счетах на оплату за электроэнергию для граждан-потребителей, проживающих в многоквартирных домов, которые не оборудованы общедомовыми приборами учета (или неисправны), производит начисление за электроэнергию, израсходованную на места общего пользования (МОП), исходя из величины в размере 7 кВт.ч. в месяц на 1 человека, проживающего в квартире.
От чего зависит величина доли расхода электроэнергии на общедомовые нужды
Стоит отметить, что количество электроэнергии, потребленной в месяц каждым жильцом дома на общедомовые нужды, величина непостоянная. Она зависит от количества установленного в доме электрооборудования, которое является общей собственностью, отношения жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования, также имеет значение количество индивидуальных приборов учёта, установленных в каждой квартире и класс их точности.
Но особенно важна точность и своевременность передачи показаний по расходу электроэнергии гражданами в адрес производственных участков ОАО "Кубаньэнергосбыт", которая должна осуществляется ежемесячно, согласно действующему законодательству.
В целях правильного ежемесячного распределения общедомового расхода между жильцами, предлагаем Вам на общем собрании собственников помещений дома выбрать одного из собственников помещений или иное лицо, и с доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений, поручить своевременное предоставления показаний как общедомового, так и индивидуальных приборов учета в ОАО "Кубаньэнергосбыт".
С таким лицом – ответственным по дому, будет заключено "Соглашения о порядке предоставления данных для проведения расчетов за потребленную электроэнергию по многоквартирному дому".
ОАО "Кубаньэнергосбыт" постоянно проводит мероприятия для решения проблем энергоснабжения многоквартирных домов:
- совместно с муниципальными образованиями края и сетевой компанией ОАО "Кубаньэнерго" проведена инвентаризация многоквартирных домов по способу управления, наличию и состоянию систем общедомового учета;
- организовывает встречи с жильцами многоквартирных домов на общих собраниях, совместно с представителями сетевой компании, с приглашением представителей администрации и управляющих компаний для разъяснения правовых и нормативных аспектов предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного в части энергоснабжения:
- участвовало в разработке Департаментом по вопросам ТЭК Краснодарского края программы "Пути решения энергосбытового обслуживания населения многоквартирного жилого фонда".
